المشكلة: الايجار القديم
07/03/2012 - محمد البنا   إسكان

مشكله الايجار القديم في مصر و معانات ملاك العفارات من ابديه عقد الايجار الامر الذي يؤدى الى عدم استفاده اصحاب العقارات بملكهم ناهيك عن ضعف القيمه الايجاريه
23 مشكلة مهمة جدا
2 موجودة فى مصر كثيرا
0 ليست مشكلة
0 ليس لها اولوية فى الوقت الحالى

عدد الحلول لهذه المشكلة : 13

النقطة الخضراء بجانب الحلول تعني أنه تم مراجعة هذا الحل من قبل مدير الموقع
النقطة الحمراء دليل أن أحد الزوار وضعها ولم يتم مراجعتها والموافقة عليها بعد
 اختر للطباعة
الحل رقم: 1

mama
08/03/2012
لابد من تقسيم المبانى من حيث عمرها ومكان تواجدها ومساحتها وبناء على ذلك تزيد القيمة الايجارية بنسبة كبيرة فى الاماكن الراقية واقل منها فى الاماكن الشعبية والفقيرة وتزيد بنسبة سنوية بسيطة بعد ذلك
6 رائع وواقعى
0 مكلف
6 غير واقعى
3 سيأخد وقت
الحل رقم: 2

Elshehawy
08/03/2012
لابد من عمل مهلة لتجديد كل عقود الايجارات القديمة ولتكن خمس سنوات اى انه بعد خمس سنوات يقوم صاحب االعقار اما بالتجديد للمستأجر بايجار جديد او عدم التأجير له
15 رائع وواقعى
0 مكلف
1 غير واقعى
2 سيأخد وقت
الحل رقم: 3

مشيرة
08/03/2012
قانون مستحدث يقوم باضافة ضريبة جديدة على كل عقود الإيجار القديم يتم تسديدها بإيصال الى صاحب العقار و تكون لها قوة ايصال الإيجار بحيث اذا لم يسدد المؤجر هذه الضريبة يعامل معاملة من لم يسدد الإيجار ... و تتناسب هذه الضريبة عكسيا مع عمر العقار المؤجر... حيث أن مشكلة الإيجار القديم تختص بالمبانى القديمة ...
0 رائع وواقعى
1 مكلف
9 غير واقعى
0 سيأخد وقت
الحل رقم: 4

أحمد حلمى حبيب
08/03/2012
أولا رفع الظلم عن الملاك بعدم التوريث لورثة المستأجر ثانيا وضع قانون سريع برفع الإيجارات القديمة تدريجيا بحيث ان تبدأ بأن تكون ضعف متوسط فواتير الكهرباء فى نفس الحى والمنطقة الى ان تصل الى نفس متوسط سعر الإيجار الجديد فى نفس المنطقة وبعد 3 أو 5 سنوات يتم تحرير العلاقة بين المالك والمستأجر
17 رائع وواقعى
0 مكلف
0 غير واقعى
1 سيأخد وقت
الحل رقم: 5

صابر محمد
08/03/2012
اقترح الاتى اولا: حصر جميع المبانى وعمل لجان هندسية لتقييم وضعية المبنى فإذا المبنى يتحمل ذيادة طابقين على مسؤلية اللجنة الهندسية يتم البناء ويكون من حق المالك التصرف فى الشقق الجديدة مع التمليك للعمارة ككل- يمكن التغلب على مشكلة التمويل عن طريق قروض سكنية ميسرة ثانيا ازالة المبانى القديمة التى لاتتحمل واعطاء قرض سكنى للمالك بضمان الارض على ان يبنى شقق جديدة يستفيد بها هو وشقق للساكنين القدامى ويصبح المبنى كله تمليك
0 رائع وواقعى
0 مكلف
8 غير واقعى
0 سيأخد وقت
الحل رقم: 6

وليد شمس الدين
08/03/2012
حل مشكلة الايجارات للمساكن القديمه تكمن في تدخل الدولة لوضع خطة زمنية لتحرير العلاقة الايجارية وتطبيق للقانون 96 والغاء كافة القوانين الاخري المجحفه للمالك علي ان يكون هناك تخيير للمستاجر اما التراضي علي عقد جديد مع المالك محدد المدة او قيام بنك الاسكان القومي ببناء شقق للمستاجرين وتمليكهم اياها - فالدولة هي التي تسببت في تلك المشكله وعليها تحمل مسئوليتها كما يوجد في مشروع بناء الوحدات السكنية الان - وايضا الافراج فورا عن الوحدات المستاجرة طالما كان للمالك وحدة اخري في اي مكان في جمهورية مصر العربية ومنع التوريث وانهاء المحلات المستاجرة بالقانون لقديم فورا - وايضا اي شخص يمكث في الخارج فيتم اخلاء وحدته السكنيه فورا بقوة القانون
11 رائع وواقعى
2 مكلف
2 غير واقعى
1 سيأخد وقت
الحل رقم: 7

د عادل شاهين
09/03/2012
السلام عليكم الحل يكون كالآتي 1- رجوع الشقق المغلقة الغير مستغلةوالتي يحتفظ بها المستاجرين لصاحب العقار فورا او ان يستاجرها المستاجر بعقد قانون سنة 96 2- عدم توريث العقد فان كان الابن يسكن فتشكل لجنة تقييم جديدة تراعي ارتفاع الاسعار 3- يتم رفع الايجارات القديمة بحسب كل منطقة وبما يتناسب مع الارتفاع والتضخم في الاسعار فمثلا أن كان كيلو اللحم سنة خمسين هو 67قرش فيجب عمل ايجار الشقة بما يتناسب مع سعر اللحم الآن وهو 76 جنيه عليه فان كان الايجار ثلاثة جنيها هنا يجب رفع الايجار الي 100 جنيه علي الاقل 4- يتم مراجعة العقود كل عشر سنوات ورفع الايجار بنسبة تتناسب مع التضخم 5- التوسع في عمل المباني ذات الغرفة الواحدة او الاثنين مع صالة للمتزوجين حديثا بايجار رمزي لتسهيل الزواج وزيادة المعروض في الشقق
11 رائع وواقعى
0 مكلف
1 غير واقعى
1 سيأخد وقت
الحل رقم: 8

محسن مسعود
10/03/2012
إعطاء مهلة 5 سنوات تلغى بعدها كل العقود التى تتبع الأيجار القديم سواء للسكن أو المحلات
13 رائع وواقعى
0 مكلف
1 غير واقعى
3 سيأخد وقت
الحل رقم: 9

أحمد محمد
11/03/2012
حتى لا يعامل المستأجرين الورثه بالشقق القديمه و كأنهم مغتصبون أو كأنهم هم من صنع المشكله و حتى لا يتكرر الظلم مرة أخرى على مقياس اكبر حيث أن المنتفعين بالإيجارات القديمه يصلوا إلى أكثر من 20 مليون لا يمكنهم الحصول على شقق أخرى و لا تغيير مساكنهم بما يشبه الترحيل الجماعي لهذه الملايين من اماكنها بأولادهم و مدارسهم  و اماكن عملهم ..الخ
و حتى لا يظلم من بقى من (ورثة أيضا) من أصحاب العقارات فيقترح التالي:
** نحديد عناصر لتقييم قيمة ماليه معقوله للعقار تتحدد بنقاط يحددهاالتالي:
*مساحة العقار 
*زمن أنشاء العقار 
*موقع العقار (يوجد تقسيم بالمحافظات حاليا للمواقع من حيث كونها شعبيه-متوسطه-راقيه)
*تقييم درجة القرابه و هل هو جيل ثان او ثالث للمستأجر الأصلي
و من خلال النقاط السابقه يتم تقييم نقاط لكل وحده و تحديدد مبلغ مالي يتم دفعه لصاحب العقار الحالي (أو ورثته) و تقوم الدوله بدفع المبالغ في حالة تعذر دفعها من المقيمين الحاليين نقدا لصاحب العقار و يدفعها المستأجر الغير قادر للحكومه تقسيطاً
** هذه القيمه السابقه تعويض معقول مباشر نقدي لصاحب العقار و يضاف إلى ذلك زيادة القيمه الإيجاريه الشهريه بمعدل معقول يناسب الاعباء و المرتبات المصريه 
و هكذا يمكن أرضاء الملاك بلا (بخس)و (لا هضم) لحقوق الملاك و أرضائهم بما لا يصل بالأمور إلى أعنات الملايين و تحميلهم يهديدات بالطرد او طرد فعلي بما يعني أرتكاب خطأ أصلاح ظلم بسيط بظلم مركب
**يمكن أيضا عمل اتحادات ملاك للصرف على صيانة العقارات القديمه و يتم اعفاء الملاك للعقارات القديمه من أي مسئوليات اصلاح و ترميم
1 رائع وواقعى
0 مكلف
5 غير واقعى
1 سيأخد وقت
الحل رقم: 10

م/محمود شفيق
12/03/2012
اولا:- يجب تحيديد نوع المستأجر :- 1- مسنأجر مش محتاج ( مقتدر ) :- و هواللي مسافر و سايب الشقه او بنت متجوزه و عندها شقه و لكنها اخذت شقه امها و مأجره شقتها او واحد مقتدر والسلام و مش محتاج الشقه .... 2- مستأجر فقير :- او بالكاد عايش و لو الإجار زاد مش هيلاقي ياكل .... ________________ الحل _________________ بالنسبه للمستأجر المقتدر (1) :- زياده قيمه العقد بسرعه لن تضر هذا المستأجر .... و عليه اقترح عمل لجنه مثلا هذا الشهر سنكون في " مدينه نصر " و يبعت اصحاب الشقق الي اللجنه ان الشقه الفلانيه بها مستاجر مقتدر ... يتم زياره الشقه و معرفه الاجزه التي بها و التاكد من قيمه عقد الكهرباء و خلافه .... و عندها يتم تغير قيمه العقد. ممكن ان يكون تغير قيمه العقد بالإتفاق بين المالك و المستاجر و إذا اختلافا يذهبوا الي اللجنه علي ان يدفع الطرف الظالم قيمه مبلغ تم تدخل االلجنه .( الطرف الظالم : مثلا لوكان المستاجر غير مقتدر و قال الماك انه مقتدر يكون الظالم المالك او العكس ).. _____________________________________ أانا اري انه بتلك الطريقه يمكن ان نقضي علي 40:60% من الشقق . و نفس الوقت علي الدوله بناء مساكن للطرف الفقير فلا يمكن ان نرفع قيمه الإجار و نجعله يسكن في الشارع .
1 رائع وواقعى
0 مكلف
5 غير واقعى
2 سيأخد وقت
الحل رقم: 11

عبير صلاح
14/03/2012
المنع قانوناً من التأجير لأصحاب الأغراض التجارية فى العمارات ذات الطابع المعماري المتميز وذلك لإستغلال الكثير من أصحاب الشقق فى العمارات القديمة ( مخااااااازن ) وبالتالى عرضة فى عدم وجود اى حماية للحرائق .. وكثير من اصحاب العمارات بيأجروا لمخازن ولا تعلم الدوله حتى عنهم اى شىء ( محصلى الضرائب )
2 رائع وواقعى
0 مكلف
3 غير واقعى
1 سيأخد وقت
الحل رقم: 12

خالد الملاخ
26/12/2013
اولا لا بديل عن الانهاء الفورى لكل العلاقات التجارية المنظمة من خلال ما يعرف بقوانين الايجار القديم و التحول للقانون المدنى مثل كل باقى المنشئات المبنية بعد قانون 1997 و التى هي الاصل في المعاملة الايجارية العقد شريعة المتعاقدين بما اتفقوا عليه و تسليم كافة الماكن المستاجرة  المغلقة سواء سكنية او تجارية الى الماك فالمستاجر الغير مستغل لايجاراتة سواء تجارية او سكنية لا يحتاج لمهلة فهو في الاساس غير مستغل للعين 
ثانيا اعطاء مهلة ثلاثة اشهر على الاكثر للاماكن الموجرة تجاريا بزيادة ايجارية لا تقل عن نصف القيمة الحقيقية الحالية و هناك اكثر من معيار لذالك التقييم و اقربها و اسهلها مضاعفة القيمة القديمة بما يعادل مائتان ضعف و اخلاء العين فور انتهاء المهلة فاذا كان يربح فمن اليسير علية الاتفاق على القيمة الحالية للمكان مع المالك وذالك لن يحتاج لشهر او تغيير مكان النشاط و ترك العين للمالك و ذالك لن ياخذ مدة طويلة بالبحث لمن يود العمل و يجيد نشاطة اما المستاجر الذى يفتح محلة لمجرد شرب القهوة و الشاي فمكانه هو القهوة و الاماكن التجارية تحتاج لنشاط و جد لانعاش الحالة الاقتصادية 
ثالثا اعطاء مهلة سنة على الاكثر للاماكن المؤجرة بغرض السكنى بمضاعفة الايجار بما لا يقل عن نصف القيمة الحالية كما ذكرت سابقا و بالنسبة للمستاجر المستقر ماديا سينتفع بان تستمر ايجارتة لمدة نصف عام بنصف تذكرة و بعد انتهاء المهلة سيكون من اليسير عليه الانتقال الى اماكن اخرى او الاتفاق مع المالك بشروط الاجرة الجديدة و اما بنسبة للساكن الذى يحتاج الى اعانة الدولة اما ان تقوم الدولة باعانتة من خزينتها و ليس باغتصاب حقوق الملاك او بفتح باب القروض لمحدودى الدخل من ممتدى الايجار القديم و هذا سيكون له اكبر اثر في انعاش الاقتصادى المصرى في المرحلة الحالية و ستكون اكبر قاطرة اعمار و حركة اقتصادية في مصر و في العالم كلة و في النهاية ما بنى على باطل فهو باطل 
11 رائع وواقعى
0 مكلف
0 غير واقعى
0 سيأخد وقت
الحل رقم: 13

moha
06/03/2014
اقترح ان يتم مساواة الايجار القديم بالجديد مع مراعاة تخفيض قيمة الايجار الجديد لانه مبالغ فيه جدا نظرا لقيمة الايجار القديم
0 رائع وواقعى
0 مكلف
0 غير واقعى
0 سيأخد وقت
 

ساعدنا فى حل هذه المشكلة عن طريق نشرك لها




قوانين الموقع :
  • لغة الموقع الرسمية هي اللغة العربية والمصرية العامية وستحذف الحلول بلغة الأنجلوعرب .
  • يمنع وضع تعليقات على المشاكل المعروضة  ( فقط وضع حلول أو مقترحات إيجابية ) 
    مثلا “ فعلا المشكلة دي عندنا كل يوم في كذا .. فهدفنا تقليل التعليقات “  حتى نسهل على الغير قراءة اكبر قدر من الحلول قبل وضع حل جديد.
  • لتضع حل لمشكلة - برجاء قراءة التعليقات - الحلول - كلها أولا قبل إضافة حل جديد - كثرة الحلول بتكرارات غير مفيدة بالمرة, فحاول تكون إيجابي وإتعب شوية عشان مصر.

اضف حل غير مدرج
  •  
  •